物业人员或业主给陌生人开单元门漏洞现象
1、保洁员“热情为业主服务”，但又不熟悉业主，给陌生人开了门;
2、业主开门后未及时关门，给陌生人尾随的机会。
堵漏措施
1、严禁保洁人员给陌生人开门，乃至严禁保洁员给业主开门;
2、加强闭门器的检修;
3、向业主进行尾随恶果的宣传，加强自我保护意识。


2底商开后门形成失控的进出通道漏洞现象
1、小超市、小卖店、餐饮店等商铺在园区内开后门，准备面向园区经营;
2、银行、餐饮等单位在园区内开消防通道;
3、开门后形成踩踏小道。
堵漏措施
1、如作为消防门必须设施，要求安装消防控制锁，非紧急情况不可打开;
2、营业目标的后门一律进行封堵，使用绿篱、栅栏等进行封闭;
3、以封闭管理的要求，向业主进行公示，让业主一起进行反对。


3一楼楼道窗户敞开无围栏漏洞现象
1、一楼公共楼道窗户无围栏;
2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;
3、楼下较为隐蔽，可藏人;
4、楼下树木紧靠窗户，可攀爬到1搂2搂窗户;
5、楼道窗户可从外面打开。
堵漏措施
1、一楼窗户加限位器;
2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入;
3、园区外面树木和绿篱进行整理，绿篱控制在1m以下。


4电梯内无监控或者监控不清晰漏洞现象
1、电梯内无监控摄像头;
2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;
3、电梯照明灯破损，监控头无图像。
堵漏措施
1、安装监控摄像头;
2、如无法实现网络布控，可考虑使用单机式或无线式摄像头;
3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。


5小区租户管理松散漏洞现象
1、物业不掌握租客信息;
2、业主将房屋出租后，物业未了解情况，或未在物业备案;
3、群租，每户租客超过规定人次;
4、群租房垃圾产生量、自行车量等较多，对园区环境影响比较大;
5、群租房租户对公共设施破坏较大。
堵漏措施
1、建立完善的房屋出租备案制度，并按照制度进行执行，与物业费收缴等工作协同开展;
2、物业秩序及客服人员将租房户作为重点巡查单位;
3、与业主保持租户居住情况沟通，重点说明房屋增值保值问题;
4、与出租房相邻业主保持沟通，如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通;
5、给租客办理园区及单元门出入门禁卡，明确编号与使用权限;
6、群租房情况上报派出所等治安机构。


6业主居家不设防漏洞现象
1、出入不关门，路过的人临时起意进行作案;
2、长期出门，家中无相应防盗措施;
3、与邻居之间不熟悉，给明目张胆的偷盗分子以可趁之机，以搬家为理由进行盗窃;
4、低楼层夏天开窗纳凉;
5、陌生人敲门轻易开门;
6、强行破拆入户门进行盗窃。
堵漏措施
1、开展居家安全培训;
2、引导业主户内窗户安装限位器，在窗户上放置易响动的物品、花盆之类的;
3、引导业主安装云警报系统，发生入侵及时预警;
4、门锁安装限位器。


7技术开锁无登记或准入制度漏洞现象
1、技术开锁人员进入园区开展开锁服务后，了解到业主家的财富状况，后期寻机作案;
2、盗窃人员掌握技术开锁能力。
堵漏措施
如业主家需要开锁，应找与物业有登记备案的技术开锁公司进行作业，且开锁后更换锁芯。


8开门装修丢失材料漏洞现象
装修户开门装修，工人在卧室作业，临近装修户的工人或搬运工将堆放在门口的装修材料拿走。
堵漏措施
1、闭门装修;
2、装修材料不要堆放在门口;
3、在门口装一个感应器，“欢迎光临”语音那种。


9电动车、自行车停放在偏角位置漏洞现象
1、为求方便将自行车、电动车放在单元门口或偏角，但不在摄像头范围之内;
2、车辆本身防盗措施不到位，用大力钳即可剪断;
3、电动车电瓶无保护措施;
4、停放在车棚内，但是部件被人拆卸下来。
堵漏措施
1、自行车棚、电动车棚等配置有效监控手段，除视频监控外，还可以考虑增加人工管控手段;
2、进出园区车辆可安装项目号牌，便于进出管理;
3、巡逻路线设计将此部分作为重点区域之一，尤其是夜间。
4、对僵尸车要及时处理，避免发生车辆损坏时形成思维定式，不予以重视。


10汽车内放置贵重物品漏洞现象
1、在后备箱、副驾驶位置、后座位置放置笔记本电脑、手包、女士挎包等物品，被偷盗人员看到，寻机作案，一般直接破坏玻璃，拿走物品。
2、汽车钥匙插在钥匙孔上。
3、停放位置较为偏僻。
4、车门没关。
堵漏措施
1、物业公司在巡查时如发现车门没关、车内有贵重物品放置，应及时联系车主，如车主无法联系，可考虑蹲守。
2、划定物业对车辆保管义务区域，明确摄像头摄像区间，避免发生失盗后，责任划分难。

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